Fundação da obra: entendendo o que é e sua importância para as construções

Para compreendê-la, é preciso conhecer seu papel, os tipos de fundação, os potenciais problemas e outros pontos pertinentes à construção civil.

Confira!

O que é a fundação da obra?

Toda construção começa pela fundação da obra, que é a parte estrutural que ficará abaixo do solo. Por isso, tem grande destaque na hora do planejamento da construção. Ela é uma das primeiras etapas de uma obra, pois recebe os carregamentos da estrutura. Como assim? Ela recebe e distribui seu próprio peso, o peso dos materiais, as sobrecargas, os empuxos, etc. para o solo.

Como relatado na própria “Bíblia” , devemos sempre edificar nossas casas em bases sólidas. Daí a importância desta etapa da obra.

As estruturas que ficam acima do subsolo são, geralmente, feitas com concreto e/ou aço. Isso porque os materiais são mais resistentes e menos deformáveis do que rochas e solos. Assim, conseguem receber os carregamentos decorrentes da edificação. 

A fundação, então, é o elemento de transição que compatibiliza as ações dessa estrutura em relação ao terreno. Seu objetivo principal é dar estabilidade e segurança à edificação no suporte e na transmissão de carregamentos para o terreno. 

Por isso, seja na construção de casas ou grandes edifícios, a empresa responsável precisa se atentar a diversos pontos, como: 

• Gênero  e finalidade do imóvel (industrial, comercial, residencial);

• Características do solo;

• Materiais utilizados;

• Peso da edificação;

• Projeto estrutural.

Considerando essa diversidade, é fundamental compreender os tipos de fundações de obras.

Tipos de fundações 

A fundação da obra pode ser rasa ou profunda (diretas ou indiretas). Cada uma das categorias apresenta outros tipos de fundações.

Fundação rasa 

As fundações rasas são aquelas que transmitem a carga para o solo pela base. A profundidade de escavação não é tão grande (igual ou menor do que 3 metros) e é feita de forma manual.

Se sua obra comercial for pequena, semelhante a uma casa de até dois pavimentos, e se estiver situada em solo com boa resistência, essa fundação da obra serve perfeitamente. Por precisar de menos materiais, apresenta melhor custo-benefício.

São quatro tipos de fundações rasas:

• Sapata corrida: fundação direta e superficial é uma estrutura contínua de concreto armado abaixo das paredes. O peso transfere-se pelas colunas e é distribuído para o solo. Muito utilizada em construção de muros, casas com vãos pequenos e paredes de reservatórios.

• Radier: fundação de grandes dimensões em planta. É uma placa de concreto armado ou protendido que fica abaixo da construção, em contato direto com o solo. Essa fundação da obra recebe ao menos 70% das cargas de um edifício.

• Bloco de fundação: é dimensionado para que as tensões de tração sejam resistidas pelo concreto. Ele absorve a carga e a distribui sem a necessidade de armadura.

• Sapata isolada: boa para terrenos resistentes e com solo firme. A base em planta pode ser retangular, quadrada, circular ou poligonal. 

Fundação profunda ou indireta

A fundação profunda ou indireta é aquela que transmite a carga por meio de regiões (base e/ou superfície lateral). Indicada para obras com solos superficiais pouco competentes ou com carregamentos horizontais muito grandes (se comparados ao carregamento vertical).

Os tipos de fundação profunda são:

• Tubulões: esses elementos cilíndricos revestidos com concreto ou aço podem ser usados em construções a céu aberto (empregado acima do lençol freático) ou sob ar comprimido abaixo do lençol). No caso da tubulação com ar comprimido, é preciso se atentar aos requisitos para a sua construção (NR 18).

• Estaca: em geral, tem mais de 3 metros de profundidade e podem ser feitas de aço, madeira, concreto pré-moldado e outros materiais. Ela deve ser cravada até alcançar um solo mais competente para conseguir a resistência necessária.

• Caixões: fundação com forma prismática, é concretada na superfície e instalada por escavação interna. Pode ser executada com ar comprimido, ter ou não a base alargada.

Qual é a importância da escolha correta da fundação da obra?

A fundação da obra é o que confere estabilidade e segurança à edificação. Essa é sua maior importância. Basta um erro de cálculo para que a construção apresente problemas. 

Em 2000, por exemplo, tiveram que utilizar uma técnica de reaprumo no edifício Nuncio Malzoni, em Santos, que apresentava inclinação de 4%. Isso ocorreu devido ao rebaixamento da camada de argila marinha existente no solo da orla, o que comprometeu quase uma centena de prédios no local.

Para recuperá-los, utilizaram macacos hidráulicos para fazer a transferência da carga dos pilares para estacas mais profundas. O trabalho teve fim apenas em 2014 e teve um alto custo. E este é outro grande motivo para que a fundação da obra seja feita de forma adequada: o investimento para reparar e a desvalorização do imóvel.

Neste exemplo, cada prédio teve um custo médio de R$ 1,5 milhão. Os imóveis desvalorizaram quase 75% antes de iniciar os procedimentos de reparo.

Outro exemplo de erro na fundação da obra é a Millenium Tower, situada em São Francisco, Estados Unidos. Esse arranha-céu milionário e luxuoso é um condomínio residencial construído em 2009 e que custou US$ 350 milhões. Desde o lançamento, já afundou quase meio metro e inclinou outros 35 centímetros. Os custos de reparos da estrutura foram avaliados em US$ 100 milhões.

Apesar do uso de tecnologias avançadas da construção civil, os problemas apareceram. Investidores e moradores estão lidando com um grande prejuízo, porque o valor do reparo inviabiliza o lucro do empreendimento. 

Um dos motivos de realizar uma obra comercial é exatamente alavancar os resultados do negócio. Se a construtora e seus profissionais não tomarem os devidos cuidados na execução da fundação da obra, o objetivo não será conquistado.

Por isso, quando pensamos em uma obra empresarial, residencial ou industrial, é preciso ter muito cuidado com essa estrutura. A investigação do solo é só uma das etapas importantes desta estrutura. Ela permite a identificação de seu comportamento e composição, o que é imprescindível para uma fundação adequada. 

Quais são os principais problemas em fundações e seus prejuízos?

A fundação da obra, como acabamos de exemplificar, pode apresentar inúmeros problemas. O primeiro e mais importante deles é a ausência ou a falha na investigação geotécnica. Essa investigação é tipo um exame de imagem para conhecer a real situação do solo. Sem ela, é provável que eventual anormalidade ou problema seja identificado.

Se o profissional responsável interpreta os resultados da investigação do solo de forma errada, a obra apresentará problemas. O mesmo ocorre se não houver base necessária para conceber o projeto de fundação da obra, o que acarretará em fundações inadequadas. 

Outros problemas podem decorrer de uma investigação falha dos solos ou da incapacidade do profissional. Não conhecer bem o solo pode acarretar problemas envolvendo seu comportamento e o comportamento real das fundações.

Uma fundação da obra que suporta menos carga do que o necessário é um problema. Uma estrutura não apoiada em solo resistente também é um problema. Em suma, são inúmeros os prejuízos decorrentes de uma fundação:

• Problemas estéticos, como no exemplo dos prédios de Santos, que comprometem o valor do imóvel e causam insegurança nos usuários (ainda que não haja indicação de desocupação);

• Prejuízos financeiros diante da necessidade de reparos, o que compromete o orçamento da obra e reduz o lucro final do empreendimento;

• Necessidade de interditar e/ou demolir o empreendimento, o que causa transtornos para o proprietário e seus usuários;

• Problemas estruturais, como trincas, fissuras, deformações e colapso, que podem acarretar até mesmo acidentes fatais.

Para evitar boa parte desses problemas com a fundação da obra, é preciso contar com profissionais habilitados e experientes. Arquitetos e engenheiros com conhecimento e anos de mercado fazem a diferença na hora de ter uma construção de qualidade. Além da segurança, garantem que ela corra sem riscos e com fornecedores que oferecem materiais de melhor custo-benefício. 

Considerando a complexidade e a importância da fundação da obra, especialmente no que diz respeito à segurança da edificação, saiba escolher profissionais com o conhecimento técnico que a fundação exige. Isso envolve desde o estudo das características do solo até a execução do projeto em si.

A importância da fundação da obra é inequívoca. Ela é responsável pela segurança e pela estabilidade da edificação, mas também por fazer valer o investimento. Quando bem feita, o imóvel poderá se valorizar naturalmente no mercado e, no caso de obras comerciais, alavancar o resultado dos negócios.

Neste sentido, é preciso escolher com cuidado a construtora que realizará sua obra. Ter profissionais habilitados e capacitados para executar o projeto é importante para ter sucesso no empreendimento.

A Binar Construtora, por exemplo, tem ampla experiência em todas as etapas, especialmente na fundação da obra. Conheça agora os diferenciais da Binar no nicho de Fast Construction!