Obras empresariais rápidas ainda não são muito conhecidas no Brasil. São as Construtoras Express que utilizam a metodologia Fast Construction para realizar este tipo de construção. De forma simples, elas se baseiam na utilização de sistemas e subsistemas construtivos e na sobreposição de etapas.
O desconhecimento sobre o setor faz com que muitos empresários tenham questionamentos e um certo preconceito com esses empreendimentos. Pensando em desmistificar o receio, derrubamos os mitos sobre as obras empresariais rápidas de uma vez por todas!
O ramo das obras empresariais rápidas
As obras empresariais rápidas, que utilizam a metodologia “Fast Construction”, fazem parte de um setor bem específico. O foco é garantir a rapidez na entrega da obra. Para tanto, muitas estruturas estão presentes nesse tipo de empreendimento. Veja alguns:
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Paredes de gesso acartonado;
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Coberturas industrializadas;
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Pré-fabricados de concreto;
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Vedações racionalizadas;
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Painéis arquitetônicos;
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Estruturas metálicas;
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Steel deck;
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Tilt-up.
Além do uso de sistemas e subsistemas construtivos, as obras empresariais rápidas adotam conceitos e práticas de otimização do tempo. É fundamental compactar e acelerar o processo construtivo, motivo pelo qual é preciso ter um gerenciamento de prazos, custos e qualidade muito eficiente.
Com essa metodologia, ocorre a racionalização de todas as etapas do processo construtivo, sendo que algumas acontecem de forma concomitante. Ou seja, os processos são simplificados e ocorre redução de interfaces, racionalização e sobreposição de etapas.
É importante destacar ainda que existem empresas inovadoras que trabalham com as obras empresariais rápidas. Além de seguir essa metodologia, utilizam práticas adotadas em outras indústrias, como na indústria automobilística.
Neste setor, quando se chega a época de produção intensa, os turnos de trabalho são de 24 horas. Isso é raro na construção civil, mas há projetos que pedem pelo modelo de trabalho industrial. Foi o que aconteceu na obra da Burger King, executada pela Binar Construtora.
Ao adotar essa modalidade de trabalho, conseguiram superar a meta proposta pela empresa e entregar a obra em 60 dias com alto padrão de qualidade.
4 mitos sobre obras empresariais rápidas
Agora que você entendeu o ramo das obras empresariais rápidas, podemos abordar os mitos em torno delas. Muitas pessoas acham que elas não têm qualidade, que a matéria-prima é duvidosa ou que só servem para empreendimentos baratos. Tudo isso são mitos e explicamos a seguir o motivo.
#1: Obras empresariais rápidas apresentam baixa qualidade
Qual a importância de uma estação ferroviária em um país? Por ela, passam milhares de pessoas e equipamentos diariamente. Dependendo de sua localização, é um ponto de “distribuição” de rotas, certo? Além disso, é uma construção que deve ser feita com o máximo de segurança e qualidade, porque é feita para durar décadas.
E se dissermos que uma das construções mais rápidas do mundo foi exatamente uma estação ferroviária? No sul da China, na cidade de Longyan (província de Fujian), a equipe de 1.500 trabalhadores gastou somente 9 horas para construir a estação. Ela integra a linha ferroviária de alta velocidade Nanlong, com cerca de 245km de extensão que liga o sudeste e o centro da China.
Será que essa construção apresenta baixa qualidade? Certamente não. Quando conhecemos as construções mais rápidas do mundo, vemos que elas cumprem papel fundamental na sociedade. Viadutos, ferrovias, edifícios comerciais e residenciais. Tudo isso é feito com altíssima qualidade, seja da equipe ou dos materiais.
Na Binar, por exemplo, temos uma equipe responsável pela gestão de projetos com expertise suficiente para garantir a qualidade da entrega. Para tanto, há uma seleção cuidadosa dos fornecedores, da matéria-prima e dos materiais que utilizaremos.
As construtoras sérias que executam obras empresariais rápidas sabem que o foco é a satisfação do cliente. Por isso, suas escolhas sempre consideram a alta qualidade em todas as etapas.
Ainda no assunto qualidade, muitas pessoas duvidam que as matérias-primas utilizadas nas obras empresariais rápidas são confiáveis. Isso pode acontecer, caso o empresário contrate uma construtora que não tem compromisso com a qualidade. Porém, ao escolher uma Construtora Express confiável, ela cuidará da qualidade de ponta a ponta.
Mesmo diante da sobreposição de etapas, ela saberá executar o projeto para não prejudicar a qualidade.
#2: Não existe equipe qualificada para executar o método Fast Construction
O método Fast Construction é apenas um dos métodos que a Engenharia Civil pode executar em obras empresariais. Por isso, como em qualquer obra, ter profissionais habilitados é uma obrigatoriedade.
Você já ouviu falar em Anotação de Responsabilidade Técnica (ART)? Esse instrumento define os responsáveis por uma obra de engenharia, de acordo com a Lei nº 6.496/77. Na prática, garante a responsabilidade de determinado profissional na qualidade e na execução de uma obra.
A partir do momento em que o profissional assina a ART, se torna responsável pelas informações ali detalhadas. O engenheiro, por exemplo, atua do projeto ao fim da execução, e será responsável por todas as ações deste percurso.
Dessa forma, é possível certificar que o empreendimento, mesmo que sejam obras empresariais rápidas, é seguro perante os órgãos reguladores.
Portanto, mesmo em obras rápidas, o cliente tem a garantia de ter uma equipe qualificada. Afinal, existe um ou mais profissionais que se responsabilizam civil e penalmente por todo o projeto. É interesse direto deles formar uma equipe capaz de executar as obras em pouco tempo e com qualidade. Isso envolve desde fornecedores, mestres de obras e outros profissionais.
Um ótimo exemplo são as obras hospitalares construídas durante a pandemia. Vimos empreendimentos fundamentais para a saúde da população sendo construídos em pouco tempo. E com altíssima qualidade, mesmo diante de uma obra complexa e cheia de detalhes, como os hospitais.
#3: É impossível fazer um bom acompanhamento em uma obra rápida
Em qualquer projeto de construção civil, é preciso ter um planejamento estratégico de obras. A partir de análises profundas dos ambientes interno e externos, o responsável faz uma descrição detalhada de cada fase do projeto. É algo próximo ao plano de negócios, na linguagem corporativa, com prazos e responsabilidades definidas.
Mas será que as ações definidas em cada etapa dos projetos de obras empresariais rápidas podem ser acompanhadas? Sem dúvidas! A gestão de obras pressupõe planejamento, execução, controle e melhoria. Nos projetos de Fast Construction, mesmo com a sobreposição de etapas, o controle é constante e necessário.
Uma boa construtora acompanha diariamente o andamento das obras para identificar qualquer desvio em relação ao projeto contratado. Algumas delas, como a Binar, compartilham esse acompanhamento com os clientes por meio do diário de obra em tempo real.
Essa ferramenta detalha tudo que acontece no projeto diariamente. Isso inclui as condições do tempo, a disponibilidade de recursos, os serviços executados, os equipamentos utilizados e qualquer detalhe que seja relevante. Dessa forma, o engenheiro ou técnico responsável, e os clientes sabem exatamente o que está acontecendo na construção.
Ainda no sentido do acompanhamento, o diário de obra em tempo real também permite:
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conferir maior qualidade e desempenho, uma vez que os profissionais recebem orientações constantemente para seguir os melhores padrões técnicos de qualidade;
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realizar uma boa “gestão” de imprevistos, pois o responsável consegue atuar, junto ao cliente se necessário, em eventuais problemas que apareçam nos registros;
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garantir o cumprimento de prazos de cada etapa, pois o relatório serve para listar cronologicamente as atividades do projeto;
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trazer mais transparência para clientes e profissionais, que podem visualizar e inspecionar a execução do projeto.
Dessa forma, com o acompanhamento das obras empresariais rápidas, é possível fazer uma avaliação eficiente e constante do trabalho executado.
#4: As obras empresariais rápidas só servem para empreendimentos baratos
A metodologia Fast Construction se aplica, em teoria, a qualquer obra. Na prática, ao contrário desse mito reproduzido por algumas pessoas, ela é ótima para empreendimentos complexos. Isso quer dizer que ela se torna muito interessante para as empresas que transformam a entrega rápida da obra em atrativas taxas internas de retorno.
E esses empreendimentos não são nada baratos. Estamos falando de centros de distribuição, concessionárias de veículos, rede de lojas de varejo, shoppings centers, agências bancárias, instalações industriais e outras construções.
Por isso, tenha em mente que as obras empresariais rápidas são excelentes para grandes negócios, que podem investir mais para ter uma entrega em dias ou meses.
Os mitos sobre as obras empresariais rápidas podem afastar clientes. No entanto, eles são facilmente derrubados com fatos, como acabamos de demonstrar. Elas apresentam qualidade no processo, nos materiais e nas equipes. Permitem um acompanhamento próximo e servem para grandes empreendimentos.
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